ご事情に合わせて選べる不動産売却
不動産の売却方法は、できるだけ高く売却することを目指す「仲介」だけではありません。
売却時期を明確にしたい方には「直接買取」、一定期間仲介での売却に取り組みながら、 売れなかった場合の買取価格をあらかじめ決めておく「買取保証付き売却プラン」もご用意しています。
千葉県船橋市を中心に、物件の状態、売却希望時期、資金計画、周辺の取引状況などを確認し、 お客様が納得できる方法を個別にご提案します。
無料査定のお申込み
入力時間の目安：約2〜3分
こんなご事情もご相談ください
まずは物件の状態を確認し、査定のうえで売却方法をご提案します。
お悩み別の売却相談
ご事情に応じた専用のご案内をご用意しています。
1.仲介による売却
一般のお客様に向けて販売活動を行い、市場での成約を目指す方法です。
売却までの期間に余裕があり、できるだけ良い条件での売却を目指したい方に適しています。
- ・査定価格の根拠をご説明します
- ・販売価格や販売方針は売主様と協議して決定します
- ・購入の申込みがあった場合は、その都度ご報告します
- ・成約時には所定の仲介手数料が発生します
通常の仲介でリフォームをご希望の場合は、売主様とリフォーム業者との間で直接、工事請負契約を締結していただきます。
仲介手数料の割引プラン
媒介契約は専任媒介契約（3か月）です。正規手数料＝売買価格（消費税を除く）×3%＋6万円＋消費税。 例：3,000万円の場合、正規手数料は約105.6万円です。
| プラン | ケース（売却時） | 適用条件 | 仲介手数料 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| A | 当社が買主を見つけた場合 | 専任媒介契約 | 正規手数料の50%割引 | 割引後が33万円（税込）を下回る場合は33万円（税込） |
| B | 他社が買主を見つけてきた場合 | 専任媒介契約 | 正規手数料の25%割引 | 割引後が33万円（税込）を下回る場合は33万円（税込） |
| C | 当社が買主を見つけた場合 | 買い替え・リピーターのお客様 | 無料 | 当社から購入した物件の売却、または売却と同時に購入もご依頼のお客様 |
| D | 他社が買主を見つけてきた場合 | 買い替え・リピーターのお客様 | 正規手数料の50%割引 | 割引後が33万円（税込）を下回る場合は33万円（税込） |
買い替えのお客様は、購入時の手数料も50%オフ
売却と同時に購入もご依頼いただいた場合、購入時の仲介手数料も正規の50%オフになります。 購入対象はお住まいに限りません。リゾート物件・収益物件・ご実家等の空き家も対象です。 他社で売却依頼中の場合でも、媒介契約を解除のうえ当社へ再度ご依頼いただければ上記条件を適用します。
諸経費の預かり金について
媒介契約時に諸経費の預かり金として10万円をお預かりします。 成約時、および契約期間満了で成約に至らなかった場合は全額ご返金します。 媒介期間満了前に売主様のご都合で解除となる場合のみ、書類取得費用・クリーニング費用（実費）を 預かり金を上限としてご負担いただきます。
ご紹介制度
ご親族・ご友人など物件所有者ご本人をご紹介いただいた方に、媒介契約の締結で1万円分、 売買のご成約（決済時）でさらに5万円分のギフトカードを進呈します。 ご紹介でお越しになった売主様にも、5万円分のギフトカードを進呈します。
2.当社による直接買取
株式会社ジェー・トラストが買主となり、売主様から物件を直接購入する方法です。
一般のお客様を探す仲介とは異なり、査定価格と売却条件にご納得いただければ、 売却時期を具体的に決めて進めることができます。
- ・当社が買主となるため、売主様の仲介手数料は不要です
- ・売却時期や引渡し条件を個別にご相談いただけます
- ・物件の状態を確認したうえで買取価格をご提示します
- ・提示価格で売却する義務はありません
※抵当権抹消費用、登記費用、印紙税その他の費用が別途必要になる場合があります。
当社の直接買取価格がご希望に沿わない場合には、ご希望に応じて、仲介売却その他の売却方法をご案内することも可能です。
3.買取保証付き売却プラン
一定期間は仲介による販売活動を行い、期間内に売却できなかった場合には、 あらかじめ取り決めた条件で株式会社ジェー・トラストが直接買い取るプランです。
「まずは仲介で良い条件を目指したいが、売却時期が決まらないのは不安」という方に適しています。
- ・仲介による売却と直接買取を組み合わせたプランです
- ・販売期間、販売価格、買取保証価格を事前に取り決めます
- ・買取保証を利用するかどうかは売主様が選択できます
- ・売主様に保証価格での売却を義務付けるものではありません
- ・適用の可否と条件は物件ごとに審査します
買取保証価格は一律ではありません。物件の立地、築年数、建物の状態、リフォーム状況、市況、 販売期間、再販売に必要な費用などを総合的に確認してご提示します。
買取保証付きプランのリフォーム費用立替
買取保証付き売却プランでは、販売に必要と当社が判断したリフォームやクリーニングについて、 売主様の事前承諾を得たうえで、費用を一時的に立て替えることができます。
立替えの基本条件
- ・買取保証付き売却プランに限ります
- ・立替額は最大100万円を目安とします
- ・原則として、約定仲介手数料相当額の範囲内とします
- ・工事内容、金額、施工業者を事前にご説明します
- ・売主様の承諾を得る前に工事を実施することはありません
- ・物件の状態や審査結果により利用できない場合があります
100万円又は当社が定める立替上限を超える工事、買取保証を付けない通常の仲介での工事については、 売主様とリフォーム業者との間で直接、工事請負契約を締結していただきます。
当社指定のリフォーム業者を利用する理由
立替制度を利用する工事については、原則として当社指定のリフォーム業者に施工を依頼します。 これは、必要以上の工事を避け、物件の特徴や購入希望者のニーズに合った内容にするためです。
- ・物件や購入希望者のニーズに合わせて、必要な工事項目だけを選定できます
- ・販売時に好まれやすい色、素材、設備等をご提案できます
- ・継続的に取引している業者のため、価格や工程を調整しやすく、過剰な工事を避けられます
リフォームを行うこと自体を強制するものではありません。工事内容と見積金額をご確認いただき、 売主様の承諾を得たうえで実施します。
クリーニング費用のサービスについて
買取保証付き売却プランで当社が立て替えたクリーニング費用は、次のいずれかに該当した場合、 売主様へのサービスとし、返還を求めません。
- ・売買契約が解除されることなく、残代金の支払いと物件の引渡しが完了した場合
- ・当初の媒介契約締結日から3か月が経過し、その間に売主様から中途解約の申出がなかった場合
売買契約がローン特約その他の理由により解除された場合でも、当初の媒介契約締結日から3か月まで 販売活動を継続いただければ、クリーニング費用はサービスとなります。
3か月経過前に売主様のご都合で媒介契約を終了する場合は、当社が実際に支払ったクリーニング費用をご返還いただきます。
当社の責任により媒介契約が終了した場合、クリーニング費用は請求しません。
媒介契約を途中で終了する場合の費用
買取保証付き売却プランの媒介契約が、当社の責任によらない理由により契約期間の途中で終了した場合は、 登記事項証明書・重要事項調査報告書・評価証明書・公図等の図面類など、販売活動のために当社が第三者へ 実際に支払った資料取得費用（実費）と、実施済みのクリーニング費用をご負担いただく場合があります。
請求するのは、領収書等で確認できる第三者への実際の支払額のみで、お預かりした預かり金（10万円）を 上限とします。当社の人件費、通常の社内コピー代、事務手数料等を上乗せして請求することはありません。
リフォーム費用の立替をご利用の場合、立替金の精算は上記の上限とは別に、リフォーム費用立替に関する 合意書の定めによります（当社が実際に支払った立替元本のみで、利息や手数料は加算しません）。
売主様からお預かりした資料は返還し、当社が取得した資料は売主様に交付します。 ただし、資料の有効期間や発行条件により、別の不動産会社が改めて取得する場合があります。
当初の3か月の媒介期間が満了した場合は、上記の資料取得費用を請求しません。 クリーニング費用についてもサービス扱いとなります。
査定価格・買取価格について
不動産の査定価格、直接買取価格及び買取保証価格は、単純に査定価格の一定割合として決まるものではありません。 主に次の内容を総合的に確認します。
そのため、ホームページ上で一律に「査定価格の○％」と表示することはしていません。
物件ごとに査定の根拠、想定する販売方法、買取条件をご説明し、売主様にご納得いただいたうえで契約を進めます。
査定又は買取価格の提示を受けても、売却を承諾する義務はありません。
売却の流れ
ご相談・査定のお申込み
物件の所在地、種類、築年数、売却希望時期などをお知らせください。
物件調査・査定
物件の状態、権利関係、周辺の取引状況などを確認します。
売却方法のご提案
仲介、直接買取、買取保証付き売却プランから、ご希望に合った方法をご提案します。
条件の確認・ご契約
販売価格、販売期間、買取保証価格、リフォームの有無、費用負担等をご説明します。
販売活動又は直接買取
仲介の場合は販売活動を開始します。直接買取の場合は、合意したスケジュールで契約と引渡しを進めます。
売買契約・お引渡し
売買条件を確認したうえで契約を締結し、残代金決済と物件の引渡しを行います。
よくあるご質問
まずは売却のご希望をお聞かせください
「できるだけ良い条件で売却したい」
「売却する時期を明確にしたい」
「リフォームしてから売るべきか相談したい」
「仲介と買取のどちらが合うか分からない」
このような段階からご相談いただけます。物件の状態やご希望を確認し、売主様に適した売却方法をご提案します。
☎ 0120-307-701受付時間 10:00〜19:00（火・水定休）
ご確認事項
- ※査定価格、直接買取価格、買取保証価格及び適用条件は物件ごとに異なります。
- ※買取保証付き売却プランは、物件の所在地、種類、状態その他の条件により利用できない場合があります。
- ※媒介契約、買取保証、リフォーム費用の立替え及びクリーニングサービスの詳細は、個別の契約書及び特約で定めます。
- ※専任媒介契約又は専属専任媒介契約の有効期間は3か月以内とし、更新する場合は期間満了時に売主様のお申出と双方の合意により行います。自動更新ではありません。
- ※掲載内容と個別契約の内容が異なる場合は、個別契約の内容が優先されます。
会社概要
- 社名
- 株式会社ジェー・トラスト
- 免許番号
- 千葉県知事免許（5）第14788号
- 所在地
- 〒273-0032 千葉県船橋市葛飾町2-341-3 サミットビル7階
- 営業時間
- 10:00〜19:00（火・水定休）